不動産の売却方法として、「一般売却」と「直接買取」があります。
不動産の売却方法として、
「一般売却」と「直接買取」があります。
一般売却の場合
弊社にて購入希望者(買主)をお探しします。
直接買取の場合
弊社にて買取をさせて頂きます。
| 一般売却 | 直接買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 弊社がお探ししました購入希望者様 | 弊社 |
| 価格 | 相場価格と大差なく売ることができます | 一般売却より価格は低くなります |
| 要する時間 | 購入者様をお探し、その後条件交渉などが発生する為、比較的時間はかかります | 一般売却に比べて、比較的短い期間で売却が可能です |
| 仲介手数料 | 仲介手数料が発生します | 弊社が買主になる為不要 |
| 広告宣伝 | インターネット・チラシなど物件情報を掲載し広告活動を行います ※情報を知られたくない場合はご相談ください |
弊社が買主になる為不要 |
| メリット |
|
|
| デメリット |
|
|
Q
「一般売却」と「直接買取」どっちがいいの？
Q
「一般売却」と「直接買取」
どっちがいいの？
A
マック住研では
「一般売却」を推奨しております。
＜理由＞
- 絶対的に売り切る自信があるからです。
- 千里山での圧倒的な実績がありますので適正な査定価格をお出しできます。※迅速に物件査定をして、千里山の相場、築年数、実物を見て、色々な情報を基に適正な金額を算出します※
A
マック住研では
「一般売却」を推奨しております。
＜理由＞
- 絶対に売り切る自身があるからです。
- 千里山での圧倒的な実績がありますので適正な査定価格をお出しできます。※迅速に物件査定をして、千里山の相場、築年数、実物を見て、色々な情報を基に適正な金額を算出します※
Q
一般売却の見積もりが、
一番高い会社で、契約して
高く売りたいよね？
Q
一般売却の見積もりが、一番高い
会社で、契約して高く売りたいよね？
A
それは大きな間違いです！※適正価格はとても大事です※
A
それは大きな間違いです！
※適正価格はとても大事です※
例えば・・
と、金額提示がでました。
この価格であれば、一番高値のB社にお願いをしたくなると思います。
ただ、先程もお伝えしましたが、不動産には、必ず相場があります。
せっかくの大切な不動産が相場よりも高い為、半年…1年…と売れ残っていたらどうでしょうか？
不動産の価値は、年数とともに下がってしまいます。
5500万円で一般売却の契約をする。3ヶ月、6ヶ月売れなければ、5200万円、4800万円、4500万円と値下げをする事になります。物件が残っていると、何かあるのかな？とマイナスなイメージになり、さらにその間も築年数は古くなっていきます。その後も…4200万円、4000万円と、どんどん価格は値下げする事になります。本来なら、4500万円が相場の物件も売れにくくなってしまいます。
マック住研では、千里山の老舗不動産として
住みよい街であり続けるために、
適正価格にこだわってお客様にご案内しております。
大手に負けず、お客様に誠心誠意ご対応をさせて頂いてきたからこそ、
ここまで続けてこれた意味が分かってもらえるはずです。
千里山の不動産を荒らしてほしくないという強い気持ちで
しっかりとした査定をさせていただきますので
お気軽にどんなことでもお問い合わせ下さい。
売却相談
相談だけでもOK!まずは電話・メール・ご来店でお気軽にお問い合わせ下さい
現地調査
お客様の不動産を緻密に調査します。室内を内見可能な場合は、拝見させて頂きます。
査定書提出
現地調査や成約事例、不動産市場動向に基づいた「不動産査定書」を提出します。
媒介契約締結
価格や販売方法を決定し、売買仲介(販売活動)を正式に依頼していく場合は、媒介契約を結ぶことになります。
販売開始
インターネット広告や現地見学会などで販売活動を致します。
買い替えの方には仮住まいのご提案も！
売買契約締結
条件が整いましたら、売主様、買主様の日時調整を行い売買契約を締結します。
不動産引き渡し
残金の決済と同時に、所有権の移転(引き渡し)が行われます。
※場合によっては買取も致します。
住まいのマックで不安解消！
買取保証サービスとは、「一般売却」で一定期間の販売活動を行った後、売却できなかった場合、あらかじめご提示した「買取保証の金額」で提携業者が買取をするサービスです。
- 期日及び売価資金が決まってるので、
買替の資金計画が立てやすい。 - 買いたい物件が見つかった時、チャンスを逃さず購入できます。
＞いつ売れるの？いくらで売れるの？の不安を解消！
＞「売れない」と「買えない」の悩みを解消！
売却相談
相談だけでもOK!まずは電話・メール・ご来店でお気軽にお問い合わせ下さい
現地調査
お客様の不動産を緻密に調査します。室内を内見可能な場合は、拝見させて頂きます。
査定書提出
現地調査や成約事例、不動産市場動向に基づいた「不動産査定書」を提出します。
媒介契約締結
価格や販売方法を決定し、売買仲介(販売活動)を正式に依頼していく場合は、媒介契約を結ぶことになります。
決算・引き渡
テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト
「一般売却」「直接買取」どちらにしてもお気軽にご相談下さい。
お客様に最適な売却方法をご提案致します。
よくある質問
Q 査定の際は、家の中も見るものですか？
A
無料買取査定のご依頼をいただいた後、当社から査定買い取り価格をご提示させて頂きます。
その後、買取を希望されたお客様の物件のみ、ご都合の良い日にお部屋を拝見しに伺います。
お約束せずに直接うかがうことは絶対にありません。ご安心ください。
Q 契約の際にかかる費用は？
A
仲介手数料はかかりませんが、お客様の状況によりその他経費がかかる場合がございます。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。ご質問のみのお問い合わせも大歓迎です。
Q どんな種類でも買取するの？
A
基本的には不動産に属するものであれば、なんでも買取の対象になります。 何でもご相談ください！
Q 売却したらすぐに引っ越さなければならない？
A
不動産売却契約はまず、手付金の授受による契約を行い、その後、各々の手続きを経て、最終取引を行うのが一般的です。
この最終手続きまでにお引越しを完了していて下さい。
※やむを得ない事情がある場合は、ご相談ください。
Q 遠方の物件でも大丈夫？
A
まずは、お気軽にご相談ください！
Q 抵当権（借入）があるのですが・・・？
A
売却前に抵当権を抹消する必要はありません。
売却成立後、売買代金を利用して跋渉するのが一般的です。
Q 賃貸中の物件を売りたいのですが？
A
可能です。賃貸内容を詳しくお聞かせください。